第1073章 生活區和水源
從機場回來，謝書記那邊有個會就先走了，宋省長陪著張鐵軍去看工業園地塊。
整個工業園用地直接就靠在機場快速路上，是個不太標準的長方體，西側抵在成昆鐵路貨運外繞線上，然後順著機場路往東。
實際面積應該有二十四點幾平方公里大小，幾個人過來的時候，測繪人員正在打樁，已經弄好了西側邊界。
“東一側這邊不需要打樁，”宋省長說：“把北側搞好就可以了，東側這邊可以做為工業園的預留地登記在案。”
這個不超標，一般來說工業園或者大型工廠學校什麼的，都會在附近給留出來一塊預擴地。當然，不是永久性的。
就是說只要你發展的快，那麼這塊地就是你的，但是你發展不起來那就沒辦法了，到了一定的期限賣給別人你也別不樂意。
這東西算是一個順水人情吧，有，但不多。
張鐵軍對於這種安排還是挺滿意的，西邊頂到外繞線上，以後可以引過來一條貨運鐵路，這邊直通機場，相當方便。
而且這麼安排也比較合理，基本上這一段開放的機場路也算是歸工業園使用，以後出錢維護什麼的也不至於心裡不舒服。
“你打算怎麼建設？”宋省長和測繪的負責人員說了幾句，回來問張鐵軍。
“先建生活區，”張鐵軍指了指：“大概就在這個地方，公園商業醫院學校都會有，這裡建設的過程中可以規劃其他區域。”
他指的那個地方是個斜角，正好用生活區來把地塊修直。
“不建在中心點上？”宋省長有點意外。
一般都會選擇把生活區建在中心點上吧？二十多平方公里的區域可不小，生活區建在中心點上會感覺方便一些，去哪邊都近。
“建在哪裡其實都一樣，”張鐵軍說：“怎麼樣也是要搞通勤車的，這邊這裡的環境更適合一些。”
“地面上的人口能不能留下？”
“可以，反正也是要招工。”張鐵軍想也不想的直接答應了下來。
地面上一共也沒有多少人口，就是幾個自然村，相對於整個工業園十幾萬人的用工量來說簡直是不值一提，怎麼都能安排上。
這個生活區建起來以後，規模上肯定會超過京城的天通苑，功能上也會超過天通苑，其實就是無中生有的新建一座城鎮。
天通苑就是一個小區，當時只考慮了居住問題，什麼交通醫療教育供水維修等等全都被忽略了，導致入住的居民在生活上極其的不便利。
這種不便利不但沒能慢慢緩解，反而是越來越嚴重，已經嚴重擾亂了居民的生活，一度苦不堪言。
十幾年以後政府不得不介入，先後成立了十幾個部門專門來處理各種問題。
九六年這會兒天通苑的建設就已經在規劃當中了，開發公司會在明年成立。
同一時期還有一個回龍觀，總體來說和天通苑一樣一樣的，感覺就是都沒仔細考慮好就匆匆忙忙的上馬了。
結果就是各方面配套完全跟不上，又在短時間內聚集了以數十萬計的人口，也沒有解決的方案和處理機制。
“這麼大個生活區可不簡單，”宋省長看著張鐵軍指的那裡，想了想還是說了一下看法：“一下子幾十萬人口可不是小事情啊鐵軍。
各方面的配套，維修，物資供應，交通醫療教育，都要謹慎一些。”
這邊到是不用考慮交通問題，園區會成立自己的客運單位。
“請領導放心，”張鐵軍笑著說：“東方也不是第一次搞大型工業園了，在生活區配套這方面還是挺有經驗的，保證萬無一失。”
“以前有經驗？”
“有一些，瀋陽申城都搞過，不過規模上沒有這麼大。放心吧，讓人家來是工作的，生活上肯定得想方設法的滿足需求才行。
東方又不是搞房地產開發，只要糊弄著把房子賣掉就萬事大吉，什麼也不用管反正也不怕誰來鬧。”
宋省長笑起來：“鐵軍你這是話裡有話呀，有時間咱們可得找個地方好好聊聊才行，我很想聽聽你的一些看法和意見。”
“可別，我感覺你這是在捧殺我，我才屁點大個人能懂什麼？不管什麼事情還得需要你們這些經驗豐富性格穩重的前輩來掌舵才行。”
“……你是不是會開的太多把腦子給開壞了？這些話也能聽進去？”
“哈哈哈，這可是你說的，我可啥都沒說啊。不過實話實說，這話還是有一點道理的，起碼在不少事情是也確實是好用。”
“你別往一邊扯，房地產開發這一塊我確實想聽聽你的說法。”
張鐵軍這個人在這個層次上，可沒有人敢把他當成小年輕的屁孩子，這可是北方週報的筆桿子，敢寫也說還能說到點子上。
鐵軍兩個字是在內參買了房的，隔幾天就能看到一些見論。
這說明什麼？說明他的見解點評是入了法眼的，他的意見是被重視的。
宋省擔任了十年部級領導，也不敢說自己寫的東西就一定能上內參，那就不是能琢磨的事兒。
這個需要的不是地拉級別，而是專業性，是在某一個方面的理論和實踐都要能達到一定的高度。
“其實這一塊沒什麼好說的，”張鐵軍想了想說：“房子是剛需，是大事兒，是老百姓過日子的基本條件。
地產開發這一塊是用來滿足住房商品化的，說白了就是換一種方式給老百姓造房子。
所以這一塊我感覺，還是純粹一點好，說的再多都沒用，就是保證老百姓買得起那就達標，那就是合格的。”
“我聽說你非常反對預售和公攤面積這一塊。”
“對，完全沒有必要，老老實實的把房子蓋好一樣賺錢，可是總有些人不滿足，只想賺的更多再多，把題做歪了。
現在這一塊的整體趨勢是高端化，都在追求更高的售價，捂盤捂房屢見不鮮，而另一邊大量的商品房賣不掉。
這個其實不是市場的問題，是貪婪沒有受到限制的問題。
再一個就是土地，土地價格的提升對一座城市來說並不是什麼好事兒，但是因為能來錢，所以大家都很熱衷。
這是一條死衚衕，其實很多人也知道這是一條死衚衕，但還是在爭著往裡面鑽，太掙錢了。而且說白了最後死的也不是他。”